(Adnkronos) – Tra i casi pi\u00f9 frequenti di controversie in condominio rientrano senza dubbio i lavori rumorosi eseguiti dal vicino di appartamento che, soprattutto in determinati orari, possono disturbare la normale quiete familiare e domestica. Cosa fare in questi casi? A rispondere l'avvocato Giuseppe Donato Nuzzo, di Immobiliare.it. "Se da un lato – afferma – non si pu\u00f2 certo impedire al condomino di eseguire lavori in casa propria, dall\u2019altro, ci sono degli orari specifici da rispettare, fuori dai quali \u00e8 vietato effettuare lavori rumorosi. In questo modo, si cerca di evitare situazioni spiacevoli, favorire i rapporti di buon vicinato e bilanciare i diversi interessi in gioco (la quiete domestica, da un lato, il pieno godimento della propriet\u00e0, dall\u2019altro)". \u00a0
\nMa chi stabilisce gli orari in cui eseguire i lavori rumorosi? Ecco tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere. Come prima cosa, occorre dare uno sguardo al sito istituzionale del proprio Comune, oppure chiedere informazioni presso gli uffici comunali. Infatti, spetta proprio ai singoli Comuni stabilire, con proprio regolamento, gli orari da rispettare. Le regole possono quindi variare da citt\u00e0 a citt\u00e0 (a volte anche da zona a zona all\u2019interno dello stesso Comune). La tendenza \u00e8 quella di vietare lavori rumorosi nelle prime ore del mattino e del pomeriggio e la sera, nelle cosiddette 'fasce orarie di silenzio', durante le quali la maggior parte delle persone si riposa o si gode il proprio tempo libero.\u00a0In linea generale, i lavori sono consentiti dalle 08.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 (oppure dalle 16.00 alle 20.00, a seconda del periodo dell\u2019anno). Orari diversi possono essere previsti nelle giornate prefestive, mentre nei giorni festivi e la domenica \u00e8 vietato svolgere lavori rumorosi. Le ditte sono tenute a rispettare le fasce orarie non solo quando i lavori riguardano singoli immobili in condominio di propriet\u00e0 esclusiva, ma anche per interventi che interessano le parti comuni del condominio.\u00a0
\nRegole specifiche possono essere previste dai singoli regolamenti condominiali, in cui si ritrovano spesso norme che vietano determinati lavori o che prevedono limiti orari diversi e pi\u00f9 restrittivi rispetto a quelli previsti dai regolamenti condominiali. In questi casi, occorre fare attenzione alla natura delle norme del regolamento. Infatti, solo norme di regolamento di natura contrattuale (cio\u00e8 approvato o accettate da tutti i condomini) possono vietare l\u2019esecuzione di lavori nelle abitazioni private in particolari orari, anche pi\u00f9 restrittivi rispetto a quelli previsti dai regolamenti comunali.\u00a0Il regolamento assembleare (cio\u00e8 approvato in assemblea a maggioranza) non pu\u00f2 invece imporre simili limitazioni alla propriet\u00e0 privata (se lo fa, tali norme non producono effetti verso i condomini); pu\u00f2 solo limitarsi a richiamare il regolamento comunale, ove esistente, e pi\u00f9 in generale, a prescrivere norme di comportamento. Non potr\u00e0 mai imporre o vietare comportamenti in relazione all\u2019uso delle unit\u00e0 immobiliari di propriet\u00e0 esclusiva. Un comportamento ispirato al semplice buon senso pu\u00f2 certamente aiutare a prevenire situazioni spiacevoli. Ma se il buon senso non basta, gli strumenti di tutela sono molteplici.\u00a0Se le ditte edili non rispettano i regolamenti comunali, l\u2019amministratore o i singoli condomini possono segnalare la violazione agli organi comunali competenti (agenti di polizia locale) che, se sussistono le condizioni di legge, potranno sanzionare il trasgressore. Alcuni regolamenti consentono, eccezionalmente, di eseguire lavori fuori dalle fasce orarie stabilite, ma in questo caso la ditta dovr\u00e0 preventivamente richiedere l\u2019autorizzazione presso il Comune. In presenza di norme specifiche nel regolamento condominio, si potr\u00e0 richiedere l\u2019intervento dell\u2019amministratore di condominio. \u00a0Ai sensi dell\u2019articolo 1130 del codice civile, l\u2019amministratore condominiale deve curarne l\u2019osservanza del regolamento di condominio, anche irrogando le relative sanzioni, se previste nel regolamento stesso. Oltre a richiedere l\u2019osservanza delle norme amministrative e del regolamento condominiale, chi ritiene di aver subito un danno dall\u2019eccessivo rumore 'oltre la normale tollerabilit\u00e0' pu\u00f2 agire davanti al giudice civile ai sensi dell\u2019articolo 844 del codice civile per ottenere l\u2019inibitoria (cio\u00e8 l\u2019interruzione immediata dei lavori) o comunque per fare in modo che siano posti in essere i rimedi pi\u00f9 opportuni.\u00a0Va poi richiamato l\u2019articolo 1122 del codice civile, che riguarda proprio i lavori su parti di propriet\u00e0 o uso individuale. La norma stabilisce che nell\u2019unit\u00e0 immobiliare di sua propriet\u00e0 (o nelle parti normalmente destinate all\u2019uso comune, che siano state attribuite in propriet\u00e0 esclusiva o destinate all\u2019uso individuale), il condomino non pu\u00f2 eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino un pregiudizio alla stabilit\u00e0, alla sicurezza o al decoro architettonico dell\u2019edificio. In ogni caso, dice il codice civile, \u00e8 data preventiva notizia all\u2019amministratore che ne riferisce all\u2019assemblea. \u00a0In casi particolarmente gravi, si pu\u00f2 sempre sporgere denuncia-querela ai sensi dell\u2019articolo 659 del codice penale. Parliamo di situazioni di rumore rilevanti, in cui i rumori sono tali da recare disturbo ad un numero indeterminato di persone. In questo caso, al di l\u00e0 delle norme inerente agli orari dei lavori, chi esegue quelle opere rischia l\u2019incriminazione per il reato di disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone, insieme al proprietario committente, che deve sempre vigilare sull\u2019appaltatore.\u00a0—lavorowebinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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