(Adnkronos) – In un contesto sociale in continua evoluzione, anche il mercato immobiliare sta subendo profondi cambiamenti. Il 16\u00aa Rapporto sul Mercato delle Locazioni in Italia 2024 di SoloAffitti rivela che l'abitazione di propriet\u00e0 non \u00e8 pi\u00f9 al centro delle priorit\u00e0 degli italiani. La domanda di affitti \u00e8 in aumento, l\u2019offerta rimane insufficiente rispetto alle esigenze, e la durata media della permanenza degli inquilini nello stesso immobile \u00e8 leggermente aumentata. Questa fotografia del mercato, scattata dal primo gruppo in Italia dedicato alla gestione e tutela della rendita immobiliare, \u00e8 stato il tema principale della conferenza Contratti flessibili e pi\u00f9 case sul mercato: il futuro dell\u2019affitto, organizzata oggi da SoloAffitti nella Sala Refettorio della Camera dei Deputati, a Palazzo San Macuto. All\u2019iniziativa hanno preso parte Silvia Spronelli, fondatrice e Ceo di SoloAffitti, Gian Battista Baccarini, presidente Fiaip, Alice Buonguerrieri, deputata membro della Seconda Commissione Giustizia della Camera e segretario della Commissione Parlamentare e di inchiesta sul rischio idrogeologico e sismico del territorio italiano, Tilde Minasi, Senatrice Membro della 8\u00aa Commissione permanente (Ambiente, transizione ecologica, energia, lavori pubblici, comunicazioni, innovazione tecnologica) e Mario Abis, sociologo e docente universitario.\u00a0Lo studio evidenzia che, soprattutto tra i giovani, possedere una casa non \u00e8 pi\u00f9 considerato un valore fondamentale. Il tradizionale triangolo di valori – lavoro sicuro, casa di propriet\u00e0 e famiglia – che ha caratterizzato le generazioni precedenti, sta perdendo rilevanza. Anche se l'Italia continua ad avere uno dei tassi di proprietari di immobili pi\u00f9 alti d'Europa, il divario con i paesi del Nord Europa si sta assottigliando. La propensione ad acquistare una casa sta diminuendo, lasciando spazio a scelte pi\u00f9 dinamiche come l'affitto, che oggi riguarda il 30% delle famiglie italiane, rispetto al 20% di 10 anni fa. Questo aumento testimonia un cambiamento nel modo di vivere, che riflette un'erosione del valore attribuito alla casa di propriet\u00e0, legato anche a nuove possibilit\u00e0 economiche. I dati mostrano un mercato in trasformazione: la domanda di affitti cresce rapidamente, ma l'offerta resta stabile e non riesce a soddisfare la richiesta. Ci\u00f2 ha determinato un aumento dei canoni di locazione, con un incremento medio del +4% rispetto al 2023. Nel complesso, da quando \u00e8 finito il periodo pandemico, i canoni di locazione residenziale nelle principali citt\u00e0 italiane sono aumentati del 20%.\u00a0Chi sono gli inquilini e perch\u00e9 scelgono di vivere in affitto? L'analisi rivela che la maggior parte degli affittuari (44,3%) prende in affitto un immobile come abitazione principale, il 31,3% per motivi di lavoro e il 21,2% per studio. Inoltre, il 37,6% degli affittuari \u00e8 single, mentre il 24,1% \u00e8 composto da coppie senza figli. Un dato significativo riguarda la motivazione della scelta: sebbene nell'immaginario comune l'affitto sia sempre stato visto come un "piano B" rispetto all'acquisto, sempre pi\u00f9 persone lo scelgono consapevolmente per la flessibilit\u00e0 che offre, permettendo di cambiare casa, quartiere o citt\u00e0 con maggiore facilit\u00e0. Il 43,8% degli inquilini che ha preso in locazione un immobile come abitazione principale ha dichiarato di vivere in affitto per scelta, considerandola un'opzione pi\u00f9 adatta al proprio stile di vita rispetto all'acquisto di una casa.\u00a0L'analisi evidenzia che molte citt\u00e0 hanno visto aumenti dei canoni anche significativi. In testa c'\u00e8 Roma, dove i canoni sono aumentati del 13% a causa dell'effetto Giubileo. Al contrario, alcune citt\u00e0 hanno registrato piccoli cali, tra cui Milano (-4%), che con il canone medio pi\u00f9 alto d'Italia (oltre 1.200 euro al mese) sembra aver raggiunto il limite massimo sostenibile dal mercato. Qui si iniziano anche ad apprezzare i primi effetti del nuovo accordo territoriale per i contratti a canone concordato, che sta contribuendo a calmierare i prezzi. A Roma si paga 999 a mese (+13%); a Bologna 843 (+6%); a Napoli: 661 (+9%) a Torino 542 (+5%) e a Milano: 1.278 euro (-4%).\u00a0Lo studio ha anche analizzato le motivazioni per cui molti proprietari scelgono di tenere i loro immobili sfitti. Secondo l'Istat, su un patrimonio di oltre 35 milioni di immobili ad uso abitativo in Italia, quasi il 30% (9.581.772) non sono occupati, non vengono concessi in uso a parenti e non sono affittati a medio-lungo termine.\u00a0"L\u2019indagine che abbiamo condotto mostra chiaramente come, per rendere il mercato della locazione pi\u00f9 accessibile e incentivare i proprietari a mettere a reddito gli immobili attualmente non occupati, sia necessaria un intervento sulla normativa sulle locazioni, che garantisca maggiore flessibilit\u00e0 e tutele sia per i proprietari che per gli inquilini", commenta Silvia Spronelli, Ceo del Gruppo SoloAffitti.\u00a0—economiawebinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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