(Adnkronos) – Non avere un contratto a tempo indeterminato non vuol dire che non si possa ottenere un mutuo. Anche se le banche considerano il 'posto fisso' una sicurezza, c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo anche per chi lavora con un contratto diverso. A fare luce sulle tipologie di contratto che possono fare ottenere un mutuo e come bisogna muoversi per migliorare le tue possibilit\u00e0 di ottenimento Alessandro Carlini di Immobiliare.it.\u00a0Se si ha un contratto a tempo indeterminato, ottenere un mutuo pu\u00f2 essere pi\u00f9 semplice in quanto le banche considerano il posto fisso una garanzia di stabilit\u00e0 reddituale. Inoltre, il rischio di perdere il lavoro \u00e8 minore rispetto a chi ha un contratto a termine o lavora come autonomo. Questo rende la banca pi\u00f9 propensa a concedere il mutuo per acquistare casa. Se si ha un contratto a tempo indeterminato ma part-time, ottenere un mutuo potrebbe essere pi\u00f9 difficile rispetto a chi ha un contratto full-time. Questo accade per due motivi: il reddito mensile risulta pi\u00f9 basso e potrebbe non essere sufficiente a coprire la rata del mutuo, alcune banche richiedono una soglia minima di stipendio per concedere un mutuo, rendendo pi\u00f9 difficile l\u2019ottenimento.\u00a0In questi casi, potrebbe essere necessario fornire garanzie aggiuntive come un anticipo alto o l\u2019inserimento di un cointestatario. Avere un contratto a tempo indeterminato permette di ottenere pi\u00f9 facilmente un mutuo. Tuttavia, \u00e8 possibile richiedere un mutuo anche senza un contratto fisso.\u00a0Ci sono per\u00f2 delle alternative. \u00a01) Partita Iva: se si lavora come libero professionista o autonomo con partita Iva, ottenere un mutuo \u00e8 possibile, ma richiede alcuni accorgimenti. Le banche valutano il reddito in modo diverso rispetto a un lavoratore dipendente. Invece di guardare la busta paga mensile, analizzeranno i guadagni degli ultimi due o tre anni. Questo serve per capire se si ha un\u2019entrata stabile e sufficiente a coprire la rata del mutuo. Per aumentare le possibilit\u00e0 di ottenere il mutuo, \u00e8 importante avere una dichiarazione dei redditi che dimostra un fatturato costante o in crescita. Di solito, le banche richiedono che si abbia maturato almeno due modelli unici (quindi almeno tre anni di attivit\u00e0). In ogni caso, con alcune banche potresti ottenere il mutuo se hai aperto la partita Iva da meno tempo, a patto che dimostri di avere clienti fissi con pagamenti regolari e in crescita. Per dimostrare la solidit\u00e0 della tua attivit\u00e0, si deve presentare accuratamente i documenti che lo dimostrano. Per questo motivo, si deve scegliere con attenzione il commercialista di fiducia: quest\u2019ultimo, infatti, pu\u00f2 fare la differenza nella preparazione della documentazione necessaria da fornire alla banca per la tua richiesta.\u00a02) Apprendistato: il contratto di apprendistato \u00e8 una particolare tipologia di contratto a tempo determinato. Di norma dura tre anni e serve per formare il lavoratore prima della trasformazione del contratto a tempo indeterminato. Ottenere un mutuo con un contratto di apprendistato \u00e8 possibile, ma ci sono alcuni aspetti importanti da considerare. L\u2019obiettivo dell\u2019apprendistato \u00e8 formarti e prepararti per una conferma a tempo indeterminato, tuttavia il datore di lavoro non \u00e8 obbligato per legge a confermarti al termine del periodo di apprendistato. \u00a0Se si ha un contratto di apprendistato, ecco alcuni consigli per aumentare le possibilit\u00e0 di ottenimento del mutuo. 1) Confrontarsi con pi\u00f9 banche: non tutte le banche sono disposte a concedere un mutuo con un apprendistato. Per questo motivo, vai direttamente nella filiale della banca che hai scelto per chiedere se hai la possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo con questa tipologia di contratto.\u00a0Richiedere una pre-delibera: si tratta di un servizio gratuito che permette di sapere se la banca \u00e8 disposta a concedere il mutuo ancor prima di fare una richiesta ufficiale. Con la pre-delibera, quindi, si potr\u00e0 sapere se ottenere il mutuo (e il relativo importo) con il contratto di apprendistato. Ricordare, tuttavia, che non tutte le banche forniscono questo servizio.\u00a0Presentare una lettera del datore di lavoro: tra i documenti da fornire alla banca per valutare la tua richiesta di mutuo, si pu\u00f2 integrare una lettera firmata dal tuo datore di lavoro in cui si dichiara l\u2019intenzione di assumerti a tempo indeterminato al termine del periodo di apprendistato.\u00a0Se si ha un contratto di collaborazione coordinata e continuativa (conosciuto anche come contratto cococo), ottenere un mutuo pu\u00f2 essere pi\u00f9 difficile rispetto a un lavoratore dipendente, ma non impossibile. Le banche tendono a considerare i cococo come lavoratori con un\u2019entrata meno stabile in quanto, lavorando a progetto, non hanno un\u2019entrata fissa e continuativa come i lavoratori a tempo indeterminato.\u00a0Per aumentare le possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo con un contratto cococo, si hanno due alternative. 1) Dimostrare la continuit\u00e0 del reddito: se hai collaborazioni continuative con la stessa azienda da diversi anni, puoi presentare alla banca i tuoi contratti precedenti per dimostrare la stabilit\u00e0 della tua attivit\u00e0 lavorativa. 2) Inserire un garante: se un familiare o un\u2019altra persona con reddito stabile si offre di fare da garante per il mutuo, la banca potrebbe essere pi\u00f9 propensa a concederlo.\u00a0Il contratto di somministrazione \u00e8 un tipo di contratto in cui un\u2019agenzia interinale assume un dipendente e lo invia a lavorare presso un\u2019azienda cliente. Quindi, anche se si lavora in un\u2019azienda, si \u00e8 formalmente dipendente dell\u2019agenzia. Ottenere un mutuo con un contratto di somministrazione pu\u00f2 essere complicato. Anche se si guadagna un buono stipendio nel tuo lavoro attuale, la banca prende in considerazione per il mutuo lo stipendio garantito dall\u2019agenzia, se non si \u00e8 impiegati temporaneamente in un\u2019altra azienda. Di solito, questo stipendio \u00e8 di circa 800 euro, dunque con ogni probabilit\u00e0 verr\u00e0 richiesto l\u2019inserimento di un cointestatario con un reddito considerato pi\u00f9 stabile per ottenere il mutuo.\u00a0Se si ha un contratto a tempo determinato e vuoi richiedere un mutuo, potrebbero esserci pi\u00f9 difficolt\u00e0 rispetto a chi ha un contratto a tempo indeterminato. Per ottenerlo, la banca valuter\u00e0 innanzitutto la scadenza del contratto, le possibilit\u00e0 di un rinnovo a tempo indeterminato e l\u2019anticipo che si ha a disposizione per comprare casa. In ogni caso, si deve ricordare che non sono molte le banche che concedono il mutuo con un contratto a tempo determinato e, le poche che lo fanno, richiedono spesso requisiti stringenti come un numero di mesi minimo di durata residua del contratto o l\u2019obbligo di un cointestatario.\u00a0Se non hai un contratto a tempo indeterminato, per avere maggiori possibilit\u00e0 di ottenere il mutuo si possono seguire alcuni consigli. Cointestare il mutuo: inserire un cointestatario con un contratto a tempo indeterminato potrebbe aiutarti ad ottenere il mutuo pi\u00f9 facilmente.\u00a0Inserire un garante: se non si ha un contratto fisso, avere un garante pu\u00f2 essere d'aiuto. In questo modo, il garante si impegna a coprire le rate del mutuo in caso di difficolt\u00e0. Richiedere l\u2019accesso al Fondo Consap: se si appartiene ad una delle categorie prioritarie (ad esempio se si \u00e8 under 36), si pu\u00f2 richiedere un mutuo Consap. In questo modo, lo Stato italiano far\u00e0 da garante per il mutuo. Non tutte le banche consentono per\u00f2 l\u2019accesso a questo mutuo agevolato.\u00a0\u00a0—economiawebinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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