(Adnkronos) – E' boom di pellegrini a Roma per il Giubileo ma gli affari per alberghi e strutture ricettive sono inferiori alle aspettative. Questa la fotografia scattata da SoloAffitti, il primo gruppo italiano di consulenza, gestione e tutela della rendita immobiliare. Secondo lo studio, il numero di prenotazioni non \u00e8 schizzato – come molti avevano previsto- ma \u00e8 rimasto in linea con lo scorso anno. La crescita dell\u2019offerta \u2013 che ovviamente c\u2019\u00e8 stata – non \u00e8 stata per\u00f2 finora sostenuta dal previsto aumento della domanda, determinando una dispersione delle prenotazioni tra le diverse strutture e una conseguente riduzione del tasso medio di occupazione degli alloggi, che risulta pari al 70%, il -8% rispetto allo stesso periodo del 2024.\u00a0\u201cAbbiamo assistito a un chiaro \u2018effetto annuncio\u2019, con un aumento dell\u2019offerta di affitti brevi gi\u00e0 diversi mesi prima dell\u2019inizio del Giubileo, \u2013 dichiara Silvia Spronelli, CEO di SoloAffitti \u2013 ed un aumento dei canoni di locazione residenziale che ha iniziato a manifestarsi ben prima dell\u2019inizio dell\u2019evento stesso. I primi mesi dell\u2019Anno Santo hanno visto un risultato in termini di prenotazioni inferiore alle aspettative, anche se \u00e8 ancora presto per fare un vero e proprio bilancio. Uno dei motivi di questo andamento \u00e8 legato alla tipologia di turismo giubilare: molti pellegrini scelgono alloggi pi\u00f9 economici o strutture religiose, riducendo l\u2019impatto del Giubileo sulle locazioni turistiche tradizionali.\u00a0Chi gi\u00e0 affittava il proprio immobile per brevi periodi sta quindi guadagnando meno rispetto all\u2019anno scorso, mentre i proprietari che hanno recentemente convertito le loro propriet\u00e0 all\u2019affitto breve con l\u2019aspettativa di profitti facili rischiano di vedere deluse le proprie aspettative. Nonostante ci\u00f2, i costi degli affitti brevi continuano a lievitare. Con un prezzo medio a notte di 199 euro, in crescita del 5% rispetto all\u2019inizio del 2024, l\u2019affitto breve appare sempre pi\u00f9 allettante per i proprietari. Questo fenomeno ha avuto conseguenze dirette anche sul mercato della locazione residenziale: molti proprietari hanno infatti trasferito la propria offerta dal mercato degli affitti a medio-lungo termine a quello degli affitti brevi, in previsione di una maggiore domanda generata dal Giubileo.\u00a0Secondo l\u2019indagine di SoloAffitti, il 17,5% dei proprietari che in precedenza affittavano a medio-lungo termine ha scelto di convertire il proprio immobile in affitto breve. Questo ha contribuito ad aggravare l\u2019emergenza abitativa della Capitale, caratterizzata da una domanda in forte crescita da parte di famiglie, lavoratori e studenti, a fronte di un\u2019offerta sempre pi\u00f9 ridotta. Questa situazione ha prodotto due effetti rilevanti sul mercato della locazione residenziale. Il primo \u00e8 l\u2019aumento dei canoni di locazione. Lo squilibrio fra una domanda in aumento e un\u2019offerta insufficiente e in contrazione, ha determinato un aumento dei canoni di locazione fra i pi\u00f9 sostenuti in Italia. Con un +13% rispetto ad un anno fa, il canone di locazione medio a Roma ha raggiunto quota 14\u20ac al metro quadro; gli aumenti sono stati pi\u00f9 consistenti nelle zone centrali, dove il canone dei bilocali ha superato quota 1.200 euro al mese e quello dei trilocali quota 1.500 euro al mese.\u00a0Il secondo \u00e8 l\u2019aumento della permanenza media degli inquilini negli immobili in affitto. Mentre a livello nazionale la permanenza media di un inquilino nello stesso immobile \u00e8 pari a 26 mesi, a Roma questo dato sale a 31 mesi. Il timore di non trovare una nuova casa o di dover affrontare un aumento significativo del canone scoraggia molti inquilini dal trasferirsi, anche quando le proprie esigenze abitative cambiano (necessit\u00e0 di un\u2019abitazione pi\u00f9 grande, spostamento in un\u2019altra zona della citt\u00e0, ecc.). Questo ulteriore irrigidimento del mercato riduce ulteriormente la disponibilit\u00e0 di alloggi.\u00a0L\u2019Anno Santo \u00e8 per\u00f2 appena agli inizi: si prevede che l\u2019afflusso di pellegrini aumenter\u00e0 nei prossimi mesi, a partire da marzo, con l\u2019intensificarsi degli eventi giubilari previsti per la primavera. Il picco \u00e8 atteso durante l\u2019estate, in particolare in concomitanza con il Giubileo dei giovani, che si svolger\u00e0 dal 28 luglio al 3 agosto 2025. Se si considerano le zone di pregio (Centro Storico, Prati, Parioli, Flaminio, Pinciano, Trieste) si arriva anche a un aumento del 21% per i trilocali, passando da 1.300 a 1.573. Un bilocale nel 2023 costava 1066, lo scorso anno 1227. Gli aumenti maggiori si sono riscontrati a Monteverde, Aurelio, Monte Mario, Trionfale: qui per un bilocale si \u00e8 passati da 917 a 1214 con un rincaro del 32%. Un trilocale nel 2023 costava 1.167 e lo scorso anno si \u00e8 arrivati a 1.514.\u00a0\u201cQuello che auspichiamo \u2013 sottolinea Spronelli – \u00e8 che gli immobili in precedenza sfitti, entrati nel mercato della locazione breve grazie al Giubileo, possano, al termine dell\u2019evento, essere destinati alla locazione residenziale, contribuendo a riequilibrare una situazione che vede una grande richiesta di case in affitto a medio-lungo termine a fronte di un\u2019offerta insufficiente. Affittare a medio-lungo termine, oggi conviene, grazie a una fiscalit\u00e0 agevolata garantita dalla combinazione fra applicazione della cedolare secca e ricorso al canone concordato. A Roma ci sono, secondo l\u2019ISTAT, pi\u00f9 di 330.000 abitazioni sfitte, a fronte di una richiesta di affitti in continua crescita. Spesso i proprietari non affittano o scelgono l\u2019affitto breve per paura della morosit\u00e0. Da tempo noi siamo impegnati nel dare risposta a questa criticit\u00e0, attraverso i nostri sistemi di tutela della rendita immobiliare, come SoloAffittiPAY, che annullano il rischio di morosit\u00e0\u201d.\u00a0—economiawebinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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